Vásárlás előtti hőkamerás ellenőrzés lakásra és házra
A kiszemelt lakást vagy házat a szerződés előtt hőkamerával és nedvességmérővel nézzük át: átfestett beázást, hideg sarkot, hiányzó szigetelést, huzatos ablakot, falban szivárgó csövet és melegedő elosztót keresünk.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 150 m²-ig, kívül-belül, nedvességméréssel, írásos jegyzőkönyvvel, 50 000–70 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így zajlik egy hőkamerás épületvizsgálat
1/5Mérési feltételekHideg, borult, szélcsendes napon mérünk, hogy a fal két oldala között legalább 10 °C legyen a különbség.
Így végezzük a vásárlás előtti hőkamerás ellenőrzést
A megtekintésen a friss festés, a bútorok és a jó idő sok mindent eltakar. A mennyezet egy átfestett foltja alatt még nedves lehet a vakolat, a szekrény mögötti sarok penészes, a tetőtéri ferde fal szigeteletlen, a padlásfödém szigetelése hiányos. Ezek a hőképen láthatók, ha a ház fűtött, és kint hideg van. A vételárról akkor lehet ismert tények alapján megállapodni, ha ezek a szerződés előtt kiderülnek, mert a szerződéskötéskor ismert hibára később nehéz igényt alapítani.
A vizsgálatot az eladóval egyeztetett időpontban, a fűtési idényben végezzük. Kívülről a homlokzatokat, a lábazatot és a tetőt, belül a külső falakat, a sarkokat, a mennyezetet és a kávákat fényképezzük, a gyanús foltokon nedvességmérővel ellenőrzünk. Kérésre az elosztót is megnézzük terhelés alatt, és ha padlófűtés van, felfűtve a köreit. A helyszínen szóban elmondjuk, mit láttunk, a jegyzőkönyv a megállapításokat súlyuk szerint rendezi.
Ez a vizsgálat a hőképpel látható hibákra szorítkozik. A teljes ingatlan műszaki átvizsgálása a szerkezettől a gépészetig külön állapotfelmérés, az energetikai tanúsítványt pedig eladáskor az eladónak kell átadnia, ezt energetikai tanúsító készíti. A díj az ingatlan méretén és a kért kiegészítéseken múlik, előre, írásban adjuk meg, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a szerződés dátumához igazítva.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Vásárlás előtti hőkamerás ellenőrzés, 2026-os bruttó sávok, helyszíni vizsgálattal.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 60 m²-ig, belső felvételek, nedvességmérés, szóbeli összefoglaló | 25 000–35 000 Ft | |
| Lakás 60–120 m², rövid írásos összefoglalóval | 35 000–50 000 Ft | |
| Családi ház 150 m²-ig, kívül-belül, nedvességméréssel, írásos jegyzőkönyvvel | 50 000–70 000 Ft | |
| Elosztó hőképe terhelés alatt a bejárás alatt | +15 000–25 000 Ft | |
| Padlófűtés köreinek felvétele felfűtés közben | +15 000–25 000 Ft | |
| Második ingatlan ugyanazon a napon, a környéken | a fenti sáv, kiszállás egyszer | |
| Kiszállás távolabbi településre | 120–175 Ft/km |
Hőkamerás vizsgálat díjkalkulátor
A vizsgálat céljából, az ingatlan fajtájából és alapterületéből tételesen megbecsüljük a hőkamerás vizsgálat díját.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Hőkamerás épületvizsgálat
45 000–65 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 1 helyszíni alkalom, írásos anyag 3–5 munkanap.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 150 m²-ig, kívül-belül, nedvességméréssel, írásos jegyzőkönyvvel | 45 000–65 000 Ft |
Épületszerkezetet a fűtési idényben vizsgálunk: a szerkezet két oldala között legalább 10 °C különbség kell, ezért nyáron ez a vizsgálat nem ad megbízható eredményt.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, vásárlás előtti hőkamera
Mit talál a hőkamera egy eladó lakásban vagy házban, mit nem, hogyan illeszthető a vizsgálat az adásvétel menetébe, mit kérjen az eladótól, és mit kezdjen a jegyzőkönyvvel.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Amit a hőkép egy eladó ingatlanban mutat
Mindegyik hiba egy hőmérséklet-eltérés a felületen. Ahol a hiba nem okoz ilyet, ott a hőkép sem látja.
- átfestett, de még nedves beázásnyom a mennyezeten vagy a falon: hidegebb, elmosódó folt
- hiányos padlásfödém- vagy tetőtéri szigetelés: nagy, egyenletes hideg mező a felső szint mennyezetén
- koszorú, áthidaló, erkélylemez hőhídja: éles vízszintes vagy függőleges sáv
- penészre hajlamos sarok: a környezeténél jóval hidegebb belső sarok
- huzatos ablak, rosszul beépített tok: hideg nyelv a tok sarkából
- falban vagy padlóban szivárgó fűtés- vagy melegvízcső: kiszélesedő meleg folt a nyomvonalon
- melegedő kötés az elosztóban, ha kéri: forró pont terhelés alatt
Amit nem mutat
A hőkamera a felület hőmérsékletét rögzíti, a szerkezet belsejébe nem lát. A repedés mélysége, a födém teherbírása, a tetőszerkezet faanyagának állapota a héjazat alatt, a falban futó vezeték szabványossága és a csatorna belseje más vizsgálatot kér.
A régen kiszáradt beázás sem látszik, mert ahol nem párolog víz, ott nincs hűlés. Ezért a gyanús foltokon nedvességmérővel is mérünk, és a jegyzőkönyvben jelöljük, mi mért érték, és mi következtetés. Ha szerkezeti gyanú merül fel, statikus bevonását, ha a teljes ingatlan átvizsgálása kell, külön állapotfelmérést javasoljuk.
Hová illeszkedik az adásvételben
- Első megtekintés saját szemmel, a hirdetés és az iratok átnézése.
- Ha az ingatlan szóba jön: hőkamerás ellenőrzés a fűtési idényben, a foglaló vagy a szerződés előtt.
- Ha a hőkép komolyabb hibát mutat: teljes állapotfelmérés vagy statikus a gyanús szerkezetre.
- Tárgyalás a vételárról vagy a javításról a jegyzőkönyv alapján.
- A szerződésben a talált hibák rögzítése, az ügyvéd tanácsa szerint.
Mit kérjen az eladótól
A hőkép csak akkor értékelhető, ha a ház fűtött és a falak elérték a stabil állapotot. Egy reggel befűtött ház hideg falai hibát mutathatnak ott, ahol nincs, és elfedhetik a valódit.
- a vizsgálat előtti naptól egyenletes fűtés, a nem használt szobákban is
- a vizsgálat reggelén ne legyen hosszú szellőztetés
- padlás, pince, kazánház és elosztó legyen hozzáférhető
- padlófűtésnél a rendszer legyen üzemképes, a köröket a helyszínen kapcsoljuk be
- a külső falak mellől, ha lehet, a nagy bútorok kerüljenek el néhány centire
A jegyzőkönyv a döntéshez
A jegyzőkönyv a hibákat súlyuk szerint rendezi: ami javítást kér a beköltözés előtt, ami belefér a felújításba, és ami csak megfigyelés. Minden hiba mellett a hőkép, az azonos nézetű fotó, a mért érték és a valószínű ok szerepel.
A Polgári Törvénykönyv 6:157. § (1) bekezdése szerint az eladó nem teljesít hibásan, ha a vevő a hibát a szerződéskötéskor ismerte vagy ismernie kellett. A vizsgálatban talált hibákról tehát a szerződés előtt kell dönteni. A szerződés megfogalmazása, és az, hogy a hibát hogyan rögzítsék benne, az ügyvéd feladata.
Források
- Polgári Törvénykönyv, 2013. évi V. törvény, 6:157. § (hibás teljesítés), Jogtár
- 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról, Nemzeti Jogszabálytár
- Introduction to building thermography, survey conditions, FLIR InfraCam felhasználói kézikönyv, ManualsLib
- Hőkamerás vizsgálat árak 2026, lakás, ház, írásos kiértékelés, JóSzaki
- Hőkamerás vizsgálat árai, szóbeli és jegyzőkönyves kiértékelés, energiatanusitvanya.hu
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Megtekintés nyáron, vizsgálat nélkül
Nyáron a szigeteletlen fal és a hideg sarok nem látszik, a penész a festés alatt pihen. Az első tél derít fényt rájuk, akkor már a vevő költségén.
Hidegen hagyott ház
Ha az eladó csak a vizsgálat előtt fűt be, a falak nem érik el a stabil állapotot, és a hőkép hibát mutat ott, ahol nincs, vagy elfedi a valódit. Az előző naptól fűteni kell.
Hőkép nedvességmérés nélkül
A hideg folt lehet hőhíd és régi beázás is. Nedvességmérés nélkül a jegyzőkönyv nem mondja meg, melyik, pedig a javításuk ára nagyon más.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg az ingatlan címét vagy települését, típusát, alapterületét, és mikorra tervezi a szerződést. A hirdetés linkje is segít.
- 2
Díj és időpont
A díjat írásban kapja. Két napon belül megbeszéljük a napot, és szólunk az eladónak, hogy már előző nap fűtse ki a házat.
- 3
Bejárás
Kívül homlokzatok, lábazat, tető, belül helyiségenként a külső falak, sarkok, mennyezet, kávák. Nedvességmérés a gyanús foltokon.
- 4
Összefoglaló és jegyzőkönyv
Szóban a helyszínen, írásban a megállapítások súlyuk szerint rendezve, hőképpel és fotóval.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a vásárlás előtti hőkamerás ellenőrzés?
Ez állapotfelmérés?
Hozzájárul az eladó?
Nyáron is van értelme?
Mit kezdjek a jegyzőkönyvvel?
Az energetikai tanúsítványt is elkészítik?
Két ingatlant is megnéznek egy napon?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az ingatlan települését, típusát, alapterületét, emeletét vagy szintjeinek számát, mikorra tervezi a szerződést, és hogy kéri-e az elosztó vagy a padlófűtés felvételét. A hirdetés linkje és a gyanús foltok fotója is segít.